Votre projet de construction en 6 étapes

Après réflexion, le projet est mûr, la décision est prise: vous souhaitez faire construire votre maison.

Pour bien préparer le projet de votre vie, il sera important de vous poser les bonnes questions et de bien connaitre les différentes étapes d’un projet de construction.

Les Maisons Passions vous dit tout ce qu’il faut savoir !

 

1ere étape : Le choix du terrain

Le choix du terrain commence par son emplacement et sa superficie, mais il est important de s’assurer que la nature du sol est adaptée à la construction. Cette analyse est effectuée par un professionnel qui évalue l’humidité, les qualités mécaniques du sol, etc. C’est une étape importante car elle permet d’éviter de mauvaises surprises tout au long des travaux mais aussi une fois la maison terminée, les gros sinistres trouvant le plus souvent leur origine dans les fondations.

 

2e étape: Le contrat de construction

Les Maisons passions vous conseille le contrat de construction avec fourniture de plan. Il s’agit du contrat le plus encadré. Il permet de bénéficier de nombreuses protections juridiques prévues par la loi. Une étape à ne pas négliger dans son importance pour le bon déroulement de votre projet.

 

3e étape: Le contrat de réservation

Lorsque vous êtes parvenu à un accord avec le vendeur sur l’acquisition d’un bien immobilier existant ou en l’état futur d’achèvement VEFA (c’est à dire un logement à construire), il est recommandé de signer un contrat de réservation. Ce contrat nous engage à vous réserver le bien.

Le contenu du contrat de réservation doit mentionner les éléments suivants:

  • La description détaillée (surfaces, nombre de pièces, situation géographique, situation dans la copropriété, les matériaux utilisés, etc.)
  • Le délai de livraison
  • La date à laquelle la vente peut être réalisée
  • Le prix.

Le contrat peut être réalisé chez un notaire, mais est en général fait par un acte sous seing privé directement avec le vendeur lorsqu’il est un professionnel de l’immobilier.

 

4e étape: Le financement et les règlements

Une fois les précédentes étapes définies et le contrat de réservation signé, vous devez financer votre projet. Les Maisons Passions pourra vous accompagner dans le financement de votre projet. Il y a en général 3 types de prêts auxquels les acheteurs ont recours:

  • Le prêt immobilier : calculé en fonction du taux en vigeur, de votre apport personnel, votre capacité d’emprunt, des frais de notaires et des coûts annexes
  • Le prêt-relais: il est surtout destiné aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison actuelle avant de financer leur maison neuve.
  • Le PTZ (prêt à taux zéro): il s’agit d’un dispositif de soutien à l’accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes et intermédiaire

Dans le cadre de la construction, les règlements se font toujours sur la base d’appels de fond envoyés en fonction de l’avancement du chantier, c’est à dire jamais avant que les travaux soient terminés. Ainsi pour chaque étape de la construction, un pourcentage est réglé à la fondation, l’élévation des murs, la mise hors d’air (fenêtres), la mise hors d’eau (toit), l’achèvement et la livraison.

 

5e étape: Le permis de construire

Le délai d’instruction du permis de construire est d’environ 2 mois (peut aller jusqu’à 3 mois) pour une maison individuelle et/ou ses annexes. Un extrait de la demande de permis de construire doit faire l’objet d’un affichage en mairie dans les 8 jours qui suivent son dépôt et reste affiché tout le temps de l’instruction du dossier. Le permis de construire aura une validité de 3 ans après obtention. Il est cependant déclaré caduque si les travaux n’ont pas démarré durant cette période ou ont été interrompus pendant plus d’un an.

6e étape : la livraison de votre maison !

Le moment tant attendu arrive enfin ! Le chantier est achevé et vous allez pouvoir maintenant récupérer le précieux sésame : les clés de votre maison !

Lors de la remise des clés, vous devrez vérifier, en compagnie de votre expert Les Maisons Passions, si ce qui a été convenu a été correctement réalisé.

Après la livraison de votre maison, nous vous garantissons le parfait achèvement pendant un an après la livraison puis la garantie biennale sur les éléments d’équipement pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans.

Après avoir lu ces 6 étapes, une envie de construire votre maison a peut-être fait irruption. Si vous avez besoin de conseils ou d’informations, nos experts se tiennent à votre écoute. N’hésitez pas à nous contacter !

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